5 Essential Elements For 追差價

擔保人需有更高入息要求: 部份人可能曾替親人做了物業按揭擔保人，之後再購入一手住宅，但他們並不知道當成為擔保人後，會被銀行視為第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，首期增加下變相應付不來，而需要放棄繼續交易。

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【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？《香港財經時報》請來專家逐步分析以上問題。

買賣二手物業則沒有冷靜期，這個情況之下，買家只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，如沒有在指定時間內支付大訂就是撻訂。

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同時,針對部分消費者預約成功後遭遇商家加價的問題,平臺將優先協調酒店以預定價格履約,並先行墊付費用,以保障消費者預約出行。核實後,平臺將進一步處理,確保消費者權益不受損害。

賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）

然而，如果買家在簽署正式買賣合約後才撻訂，除了被沒收所有訂金及首期外，更要負上日後業主重推單位時，若賣價低於現時成交價的差價，風險顯著上升。

如果選擇樓花物業,由於建築期較長,物業估值在完工前可能會下跌,導致貸款不足。因此買家可以考慮選擇即供形式購買,這樣可以減少估價下跌的風險。

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不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。這就視乎買方能否說服賣方配合了。

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